Se hela boendekostnaden och agera tidigt när hyra, ränta, el eller underhåll blir för tungt.
2026 ska bolån över 70 procents belåningsgrad amorteras med minst 2 procent per år och lån över 50 men högst 70 procent med minst 1 procent. Det tidigare extra kravet kopplat till 4,5 gånger bruttoinkomsten togs bort 1 april.
Läs guiden →Fyll i hyra eller avgift, bankbetalning, el, värme, vatten, försäkring, underhåll och andra boendekostnader. Se vad som lämnar kontot varje månad.
Läs guiden →Räkna den nya kostnaden och hitta förändringar innan bufferten tar slut.
Läs guiden →Sedan 1 april 2026 får bolånet vid köp av en ny bostad uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det sänker minsta kontantinsatsen från tidigare 15 till 10 procent.
Läs guiden →Räkna kontantinsats enligt 2026 års bolånetak, bolån, lagkrav på amortering, ränta, månadskostnad och kontantbehov. För hus räknas även lagfart och nya pantbrev.
Läs guiden →Om du får tillträde till den nya bostaden innan pengarna från den gamla bostaden kommit in kan ett brygglån bli aktuellt. Banken behöver samtidigt bedöma att du klarar dubbla kostnader under perioden.
Läs guiden →Kontantinsatsen och köpavgifterna bör inte automatiskt få tömma hela din fria buffert. Sätt därför ett separat belopp som ska finnas kvar efter att bostaden är betald och flytten genomförd.
Läs guiden →Bygglovsreglerna ändrades den 1 december 2025. Om en renovering kräver lov eller anmälan beror på åtgärden, byggnaden och området där fastigheten ligger.
Läs guiden →Räkna fönster, montering, invändig och utvändig återställning, bleck, foder, bortforsling och följdarbeten. Kontrollera även bygglovsreglerna för den konkreta ändringen.
Läs guiden →Driftkostnaden är mer än el. Räkna uppvärmning, vatten, sophämtning, försäkring, samfällighet och andra löpande huskostnader.
Läs guiden →Arbeta i ordning: behov, omfattning, offerter, ROT, reserv, finansiering, avtal, tillägg, fakturor och slutuppföljning. Då går budgeten att styra under projektet.
Läs guiden →Gå i ordning: egen maxbudget, lånelöfte, kontantbehov, bud, slutlig finansiering, handpenning, tillträde och första normala månaden. Då minskar risken att en betalning hamnar mellan stegen.
Läs guiden →Villael varierar kraftigt. Utgå från din årsförbrukning och hela elkostnaden i stället för ett gammalt schablonpris.
Läs guiden →Fasadbudgeten behöver fånga förarbete, material, ställning, arbetskostnad, detaljer runt fönster och takfot samt bortforsling och aktuell bygglovsbedömning.
Läs guiden →Fast pris ger större tydlighet inom definierad omfattning. Löpande pris gör slutkostnaden mer beroende av tid och andra debiteringar och kräver därför tätare uppföljning.
Läs guiden →Fast pris ger större förutsägbarhet under bindningstiden medan rörligt pris följer marknaden mer. Välj efter risk, villkor och din ekonomi.
Läs guiden →En lägre hyra eller mindre bostad betyder inte automatiskt hela skillnaden i sparande. Räkna nya boendekostnader, flytt och förändrade resor.
Läs guiden →När du går från hyresrätt till bostadsrätt ska du jämföra dagens totala hyra med hela det nya kassaflödet: bolåneränta, amortering, månadsavgift, el, försäkring, bredband och eventuell parkering.
Läs guiden →Räkna första månaden separat från normalmånaden. Då fångar du flytt, dubbla boenden, depositioner eller köpavgifter, start av avtal och nödvändiga inköp.
Läs guiden →Handpenningen brukar vara omkring 10 procent och betalas normalt kort efter kontrakt, medan kontantinsatsen är den del av bostadsköpet som inte finansieras med bolån. Handpenningen är normalt en del av betalningen – inte en extra 10-procentskostnad ovanpå.
Läs guiden →Ett handpenningslån kan användas när handpenningen behöver betalas innan pengar från exempelvis en bostadsförsäljning blivit tillgängliga. Lånet återbetalas normalt på tillträdesdagen.
Läs guiden →Räkna möjlig ROT utifrån 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor ROT per person och år och det ROT/RUT-utrymme samt skatteutrymme som faktiskt återstår.
Läs guiden →Det finns ingen summa som passar alla hus. Gör en underhållsplan, uppskatta när större jobb kommer och dela kostnaden över tiden.
Läs guiden →Dela hela boendets månadsutbetalning med hushållets nettoinkomst. Se andelen som information – inte som en universell gräns.
Läs guiden →Banken bedömer återbetalningsförmågan med en kvar-att-leva-på-kalkyl där lånekostnad, bostadskostnad och hushållskostnader ingår. Banken använder normalt också en högre kalkylränta än den aktuella bolåneräntan.
Läs guiden →För nya bostadsköp från 1 april 2026 får bolånet uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det innebär minst 10 procent kontantinsats.
Läs guiden →Planera kontantinsats, eventuell lagfart och pantbrev, flytt, dubbla boenden, försäkring, nödvändiga startinköp och en buffert som ska finnas kvar efter köpet.
Läs guiden →Utöver kontantinsatsen kan husköpet kräva lagfart, nya pantbrev, flytt, försäkring, start av avtal och en buffert för sådant som behöver åtgärdas efter tillträdet.
Läs guiden →När du köper ensam behöver hela räntan, amorteringen, avgiften eller driften och övriga hushållskostnader fungera på din egen inkomst. Lånelöftet bör därför kompletteras med en egen vardagsbudget.
Läs guiden →Barn påverkar bostadsbudgeten både genom bostadsbehov och genom mat, transport, barnomsorg och fritidskostnader. Räkna därför hushållets hela vardag vid den nya adressen.
Läs guiden →Bolånetaket 2026 gör det möjligt att finansiera upp till 90 procent med bolån vid köp, men hög belåning innebär normalt 2 procents amortering och mindre marginal om bostadsvärdet faller.
Läs guiden →När två personer köper tillsammans bör ni räkna hela bostaden gemensamt men också bestämma hur stora egna marginaler som ska finnas kvar efter gemensamma kostnader.
Läs guiden →Bestäm först hur mycket pengar som ska finnas kvar efter köpet och räkna sedan baklänges till ditt maxpris. Då blir bufferten en regel i köpet i stället för något som hoppas finnas kvar.
Läs guiden →Bygg bostadsköpet i två delar: pengar som behövs vid köpet och kostnaden varje normal månad. Kontantinsats, eventuell lagfart och pantbrev hör till starten; ränta, amortering, avgift och drift hör till månaden.
Läs guiden →För en bostadsrätt behöver du räkna kontantinsats, bolån, ränta, amortering och föreningens månadsavgift. Lägg också el, hemförsäkring, bredband och eventuell parkering.
Läs guiden →Vid husköp behöver du utöver kontantinsats och bolån räkna lagfart, eventuella nya pantbrev och den faktiska driften: el, uppvärmning, vatten, försäkring, sophämtning och underhåll.
Läs guiden →Vid köp av fastighet betalar privatpersoner 1,5 procent i stämpelskatt på det högre av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde, avrundat nedåt till hela tusental, plus 825 kronor i expeditionsavgift.
Läs guiden →Ett lånelöfte är preliminärt. Banken gör en fullständig kreditprövning innan det slutliga bolånet beviljas, och bostaden som ska köpas behöver också fungera som säkerhet.
Läs guiden →En bra offert visar omfattning, prisform, arbetskostnad, material, betalningsplan och hur ändringar ska hanteras. Jämför innehållet innan du jämför totalsumman.
Läs guiden →Från 1 april 2026 omfattar femårsregeln även omvärdering för att utöka låneutrymmet. Tidigare omvärdering kan bara vara möjlig i särskilda situationer enligt reglerna.
Läs guiden →Så avgör du om kostnaden beror på förbrukning, pris, uppskattning eller flera fakturor.
Läs guiden →Varje oväntad kostnad ska tas från projektreserven eller leda till att något annat tas bort. Registrera den direkt så att projektets nya slutprognos alltid syns.
Läs guiden →Om huset redan har pantbrev kan de användas som säkerhet. Nya pantbrev behövs bara för den del av lånebehovet som inte täcks av befintliga inteckningar.
Läs guiden →ROT-avdraget beräknas på arbetskostnaden. Material och andra kostnader behöver därför kunna skiljas från arbetet i både offert, faktura och renoveringsbudget.
Läs guiden →2026 kan ROT-avdraget vara högst 30 procent av den ROT-grundande arbetskostnaden och högst 50 000 kronor per person och år, om övriga villkor är uppfyllda.
Läs guiden →Räkna rivning, underarbete, installationer, tätskikt, ytskikt, inredning, återställning och reserv för sådant som upptäcks när rummet öppnas.
Läs guiden →Att dela renoveringen kan minska finansieringsbehovet och låta hushållet spara mellan stegen. Etapperna behöver samtidigt följa en teknisk ordning så att arbete inte görs om.
Läs guiden →En köksbudget bör skilja stommar, vitvaror och ytskikt från el, VVS, montering, rivning och återställning. Installationerna kan vara svårare att skala bort sent.
Läs guiden →När budgeten är liten bör projektet delas i måste, bör och vill. Gör det nödvändiga arbetet först och låt materialval och kosmetiska tillval anpassas efter pengarna som faktiskt finns.
Läs guiden →Om projektet inte ryms i sparade pengar kan du skjuta på starten, dela upp renoveringen eller sänka ambitionsnivån i stället för att automatiskt låna hela beloppet.
Läs guiden →Lägg en separat reserv ovanpå de kända projektkostnaderna. Då syns hur mycket ekonomin behöver tåla om underlag, material eller omfattning förändras.
Läs guiden →Så bygger du en renoveringsbudget med material, arbete, möjligt ROT, reserv, betalningsplan och slutuppföljning utan att blanda ihop projektpengar och vardagsekonomi.
Läs guiden →Räkna material, arbetskostnad, möjligt ROT-avdrag, övriga kostnader, reserv för oförutsett, sparande och teoretiskt utrymme för tilläggsbolån enligt 2026 års regler.
Läs guiden →En renoveringsreserv är pengar för projektets osäkerhet. Hushållets fria buffert behöver samtidigt kunna hantera andra oväntade utgifter under samma period.
Läs guiden →Testa samma bolån med minst ett tydligt högre räntescenario. Syftet är inte att förutse räntan utan att se hur mycket vardagsmarginal som försvinner om räntan stiger.
Läs guiden →Utgå från ett realistiskt bostadspris och räkna minst 10 procent som kontantinsats. Lägg sedan köpavgifter, flytt och önskad buffert ovanpå innan du sätter ditt riktiga sparmål.
Läs guiden →Räkna hela projektkassan, dra av försiktigt beräknat ROT och pengar som redan finns och dela sedan återstående sparbehov på månaderna fram till planerad start.
Läs guiden →Du har rätt att begära en specificerad räkning. Den ska göra det möjligt att förstå vilket arbete som utförts, vilket material som använts och hur priset har beräknats när det behövs.
Läs guiden →Se vilka delar av boendet som faktiskt går att påverka: ränta, el, uppvärmning, försäkring, avtal och själva bostadens kostnad.
Läs guiden →Budgetera material, rivning, underarbete, plåtdetaljer, säkerhet, ställning eller lyft, bortforsling och arbetskostnad samt kontrollera aktuella byggregler.
Läs guiden →När projektet ändras bör varje tillägg beskrivas och prissättas eller få ett tydligt prisunderlag innan det godkänns. Lägg tillägget i budgeten samma dag.
Läs guiden →Från 1 april 2026 får ett utökat bostadslån, exempelvis för renovering, inte ta den totala belåningen över 80 procent enligt det värderingsunderlag reglerna tillåter.
Läs guiden →Har företaget lämnat ett ungefärligt pris får slutsumman normalt inte överstiga det med mer än 15 procent, om inte annat följer av avtalet eller exempelvis godkända tilläggsarbeten.
Läs guiden →Om banken godkänner ett tilläggslån behöver renoveringsbudgeten kompletteras med den högre räntan och amorteringen i hushållets normala månad.
Läs guiden →Räkna hela boendet – inte bara hyran eller bolånet. Samla avgift, bankbetalning, el, försäkring, värme och andra kostnader.
Läs guiden →Skilj på ränta och amortering när du räknar bolånet. Båda lämnar kontot, men amorteringen minskar samtidigt skulden.
Läs guiden →Månadsavgiften är bara en del. Lägg till bolån, el, försäkring, parkering och sådant som inte ingår i föreningens avgift.
Läs guiden →Hyran är den största posten men inte hela boendet. El, hemförsäkring, bredband, parkering och sådant som inte ingår behöver också räknas.
Läs guiden →Renoveringskostnaden beror på bostadens skick, omfattning, material, arbetsinsats och vad som upptäcks under arbetet. Bygg därför budgeten från egna mängder och offerter.
Läs guiden →Villaekonomi är bolån, el, uppvärmning, vatten, försäkring, fastighetsavgift och underhåll tillsammans. Gör hela kostnaden synlig.
Läs guiden →Bolånets utbetalning varje månad består främst av ränta och eventuell amortering. Lägg sedan bostadens avgift eller drift ovanpå för att få hela boendets kassaflöde.
Läs guiden →Uppvärmningskostnaden beror på huset, energibehovet, systemet och priset på energin. Börja med husets egen förbrukning före schabloner.
Läs guiden →Jämför hela boendet, inte bara hyra mot bolån. Drift, avgift, underhåll, ränta, amortering och risk ser olika ut mellan boendeformer.
Läs guiden →En beslutsordning när kyl, frys, tvättmaskin eller diskmaskin går sönder.
Läs guiden →